刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权(quán)的(厦门是几线城市呢de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房(fáng)到(dào)地(dì)、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源(yuán)，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)厦门是几线城市呢动(dòng)产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国(guó)房产信(xìn)息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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