上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī身份证号码身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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