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林地可(kě)以(yǐ)建房吗

　　林(lín)地(dì)是可(kě)以建房(fáng)的。

　　林地可以建(jiàn)房，但要得到批准。按照(zhào一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)法律的规定，未经林(lín)业(yè)行政主管部门依(yī)法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改(gǎi)为(wèi)建设(shè)用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林地内建房(fáng)子。另外，林地(dì)的承包(bāo)经营者可以在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的直(zhí)接为林业生产服务的基础(chǔ)设(shè)施。但(dàn)是，在(zài)建设之前，也要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管(guǎn)部门依法批(pī)准(zhǔn)。

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　　林地转让不是必(bì)须要过户(hù)。

　　林(lín)地(dì)转让属于(yú)经(jīng)营权的(de)流转，并(bìng)不需(xū)要办(bàn)理过户，林(lín)地的所有权(quán)归村集(jí)体(tǐ)，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转即森林、林木、林地流转，包括林地承包(bāo)经营权人的林地承包(bāo)经营权、林木(mù)所有权流转(zhuǎn)和(hé)集体经济组织(zhī)的林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵押等(děng)。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有权为(wèi)基础，以对特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用(yòng)、收益为目的的(de)他物权(quán)。

他人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我(wǒ)存转让合(hé)同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方(fāng)无(wú)权处分(fēn)的(de)追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权(quán)证书与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或(huò)者有批准权的政府同(tóng)意(yì)转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视(shì)为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对(duì)转让方无(wú)权(quán)处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方可(kě)以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占(zhàn)有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变(biàn)更(gèng)登记，均(jūn)未登记又未合法占有开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权(quán)要求(qiú)交(jiāo)付土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权(quán)要求继续履行(xíng);未(wèi)取得土地使(shǐ)用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农(nóng)业法(fǎ)》 第十(shí)条 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系(xì)的长期稳定，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护和流(liú)转等(děng)，适用《中华(huá)人(rén)民(mín)共(gòng)和(hé)国土地管理法》和《中华人民(mín)共(gòng)和国农村(cūn)土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当(dāng)在家庭承(chéng)包(bāo)经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用集体资源(yuán)，壮大(dà)经(jīng)济实(shí)力。

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