穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源(yuán)：e公司

针对穆迪下调评级，万科方(fāng)面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模(mó)持续保持行业头部地位，金融(róng)机构对公司的支(zhī)持一如(rú)既往，深(shēn)圳国资和大股东力挺公(gōng)司，持(chí)续提供实质性的支持。

万科称，评级机构基于对行业的悲观(guān)展望以及对公司不确定性的担忧，做出(chū)了调整公(gōng)司(sī)评级的决定，这未能全面有(yǒu)效地反映(yìng)公司在(zài)经营、融资和流(liú)动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对(duì)于穆迪所做出(chū)的决定，公(gōng)司表示坚决反对，希望穆(mù)迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场(chǎng)稳定。

延伸阅读

近期，关于万(wàn)科资产出售的猜测较多(duō)。

近日(rì)，有消息(xī)称万科拟通过资(zī)产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资(zī)产，涉及(jí)金额超(chāo)87亿(yì)元，资产(chǎn)类型(xíng)包括酒店、商业、办公、公寓等。

万(wàn)科方(fāng)面就(jiù)此回应称，传闻信息不实(shí)。万(wàn)科方面同(tóng)时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营(yíng)工作之(zhī)一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到(dào)的部(bù)分资产。

在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司普(pǔ)洛斯(sī)股权的(de)消息也(yě)再度流传。万科、普(pǔ)洛斯方面均未就此(cǐ)传闻作出(chū)明确回应。

此外，市场上此前还有关于万科(kē)出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事(shì)实上，为应对“阶段(duàn)性(xìng)经营性困难，流(liú)动性短期承压”的(de)现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定(dìng)策(cè)略，问题只是最终完成出售(shòu)的资产项目以及出(chū)售价格(gé)。

建投能源：一季度净利润2.52亿元同比增长278.35%pan style='font-size: 15px;font-family:微软雅黑, "Microsoft YaHei"'>万科在2023年年报明确表示，将通过大宗(zōng)资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫(diàn)。2024年实现(xiàn)交易回款不(bù)低于300亿元。

在4月14日(rì)举行的沟通会上，万科进一步介绍(shào)称，将(jiāng)首先立足“自(zì)救”，立足自身能力和资源自我化解风险(xiǎn)，对所有在手业务(wù)，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针(zhēn)对性方案。

在今年2月，万科将(jiāng)上海(hǎi)七宝万科广场剩余50%权益转让(ràng)给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示(shì)，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出(chū)，实现股(gǔ)东IRR15.7%。

在去年年底，万科(kē)还以4.8亿(yì)元出售所(suǒ)持的三家子(zi)公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国(guó)）和悦(yuè)榕(róng)酒店管理（天(tiān)津）项目的股权。

资产转让是保(bǎo)障现金流的(de)方式之一，更(gèng)为根本的手段是提振销售规模。

根据前期公告，万科(kē)在3月份实现(xiàn)合同销售面积165.6万平(píng)方米，合同销售金额(é)达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前3个月，万科累计实现(xiàn)合(hé)同销售面积391.1万平方米，合(hé)同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企(qǐ)第一(yī)和第三。

降杠(gāng)杆是万科(kē)在(zài)2024年的另一项重要任务(wù)，万科计划(huà)未来两年削减付息债务1000亿元以上(shàng)。万(wàn)科方面表示(shì)，将用足现(xiàn)有的各类(lèi)融资工具，公司已积极调(diào)集各一线力量，以(yǐ)用好用足中央(yāng)出台的一(yī)系列有利于行业化解风险的政策性融资工(gōng)具，“我们有(yǒu)信心，今(jīn)明两年我们的债务规模将下(xià)降1000亿元，债务风险获得实质性化解”。