利好！首套房认定放松→

北(běi)京部分潜在购(gòu)房人群(qún)迎来利好——离婚不满一年且家(jiā)庭名下在本市无成套住(zhù)房(fáng)的，执行首套住房信贷政策。有商业银行表(biǎo)示(shì)，上述消息属实，已收到相关通知。

取消(xiāo)离(lí)婚限购后，北京再出(chū)房贷新(xīn)政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监管总局北京监管(guǎn)局(jú)、北(běi)京住建委联(lián)合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成(chéng)套住房，执行首套住房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策。至此(cǐ)，满(mǎn)足北京购房(fáng)资格者，离婚不再(zài)限制购房(fáng)。这次相应的房贷(dài)政策跟进，与新政策一致了，有利(lì)于这(zhè)类人群购房。”一位知名房产中介门店经理小张告诉记者。

中指研究院市场研(yán)究总(zǒng)监陈文静向上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预(yù)防市场过热，北京出台政(zhèng)策要求离婚不满一年的(de)房贷申请人均参考二套信贷政策执行。此次对于离婚(hūn)后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后(hòu)任何一方(fāng)3年内不得购房”后，对离婚后购房(fáng)政策的进一步优化和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家(jiā)庭(tíng)名下无房，即按首套(tào)资格、首套贷款(kuǎn)计算，即在城(chéng)六区/非城六区购房，利(lì)率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门(mén)槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理(lǐ)购房需求释(shì)放具有一定带(dài)动效果。”陈文静说。

据中指研究院观察统计，春节后(hòu)，北(běi)京房地产市场(chǎng)整体表现(xiàn)稳定。3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套。4月以来（4月1日至(zhì)21日），二手商品住宅成交(jiāo)8247套，市(shì)场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进一步优化(huà)购房政策的(de)积(jī)极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北(běi)京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在(zài)继(jì)续(xù)优化的空间。”陈文静说。

有效激发潜在需(xū)求，多地政策“上新”

今年以来，各(gè)地房地产(chǎn)政策在(zài)不断优(yōu)化。例如，仅上周一周时(shí)间，郑(zhèng)州、福州、长沙三座城市相继推出住(zhù)房(fáng)“以旧换新”政(zhèng)策。多位市场人士表示(shì)，房地产支持政策进(jìn)一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。

记者从多家机构(gòu)了解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新(xīn)”，部(bù)分(fēn)地区还推(tuī)出发放“以旧换新”购房补贴等(děng)新政(zhèng)。其中，4月18日，长沙(shā)市住(zhù)房和城乡建设(shè)局(jú)印发《关于(yú)支(zhī)持居民购买改(gǎi)善住(zhù)房的通知》，推出在全市(shì)范围内“以旧(jiù)换新”购买新房的，可享受首套房首付比(bǐ)和按揭利率优惠等(děng)支(zhī)持性(xìng)政策(cè)；4月15日，郑州市依据“卖(mài)旧买新(xīn)、以旧换新”工作方案(àn)，推出操作指南，上汽集团：一季度净利润27.14亿元同比下降2.48%启(qǐ)动二手住房收购试点(diǎn)工作；同日(rì)，福州(zhōu)市也推出试点住房“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手中上汽集团：一季度净利润27.14亿元同比下降2.48%的拆迁安置(zhì)房(fáng)源置换(huàn)成(chéng)主城区商品房……

“决策层要(yào)求进一步优化(huà)房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。这释放了(le)房(fáng)地产支持政策进一步加(jiā)码的信号，接下来房地产(chǎn)支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说(shuō)。他(tā)向记者表示，住房(fáng)“以旧换新(xīn)”是政策抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工(gōng)具。同时，有专家(jiā)表示，房地产市场修复预期是(shì)关键(jiàn)，未(wèi)来政策仍有宽松空间。

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