近100亿元！又见豪宅“日光”

又见(jiàn)上海豪宅“日光”。

4月21日，融(róng)创外滩壹号院(yuàn)二期开盘首日(rì)业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的(de)销售额，成为今年内上海(hǎi)单盘销售额TOP2的(de)项目。

据悉，外滩壹号院二期(qī)此次推出产品以建筑面积(jī)约255—380平方米(mǐ)的大平层(céng)为主，其套均总价5000万元，先是取(qǔ)得超170%认筹率(lǜ)，此次开盘又“日光”。

近(jìn)期，上海多个高端(duān)住宅热销引起(qǐ)市场关注。此前(qián)，位于上海新天(tiān)地板块的“中海·顺昌玖(jiǔ)里(lǐ)”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了(le)全国开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪(háo)宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收(shōu)金(jīn)70.27亿元。

克而瑞统计显(xiǎn)示，截至4月10日，今年(nián)以来上海总(zǒng)价(jià)2000万元以上高端住宅已(yǐ)成交1271套；而过去(qù)十年间，上海总价2000万元以上高端(duān)住宅平均每年卖(mài)掉约1195套。成(chéng)交量走高，与高端住宅市场供(gōng)应(yīng)放量不(bù)无(wú)关系。今年上海推出的前四批次新房中，总价(jià)2000万元(yuán)以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近去(qù)年(nián)的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当(dāng)地房产中介经理告诉记者，主(zhǔ)要原因还是因为价格(gé)倒挂，其周边二手房的(de)成交价格目前还是明显超过开盘(pán)价(jià)格，只是价格倒挂(guà)程(chéng)度和(hé)3年前相比(bǐ)已经明(míng)显降低。另外，上海热销高(gāo)端住(zhù)宅都位于已经(jīng)许久没有供(gōng)应的(de)上(shàng)海核心地(dì)段，有购房者还是(shì)看好项目地段带来的升值可能(néng)。

另一边，多地的豪宅法拍房市场继续火热。以深(shēn)圳市场为例，本月(yuè)初(chū)深圳5套豪宅(zhái)在法拍市场(chǎng)上均(jūn)溢价成交，总成交价(jià)格(gé)超(chāo)过4亿元，其中两套别墅成交总(zǒng)价破亿元，而最(zuì)高成交(jiāo)单价更是超过每平方米37万元。

不过，也有业内人士表示，豪宅的热销并不能代(dài)表整体楼市，豪宅市(shì)场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于(yú)整体楼市而言并不具代表性(xìng)。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从(cóng)而带动(dòng)整体市场。

最(zuì)近，一线城市楼市里的(de)大户型销售(shòu)情况相对较好。

据乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积(jī)段方面，90平方米以内(nèi)的占(zhàn)比在逐年减少，而90平方(fāng)米以上的占比则出(chū)现四连涨，5年时(shí)间占比(bǐ)提升了9.3%。而在过去5年(nián)成交的所有(yǒu)二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提(tí)升至19.1%，上(shàng)涨幅(fú)度(dù)最为(wèi)明显。120—150平方米的(de)占比提升2.6%，150—200平方(fāng)米(mǐ)及200平方米以上的占比提升2%左右。易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示，市场上(shàng)一些房东降价销售后，有助于换房或进(jìn)行改善型或高端(duān)型的住房需求(qiú)释放，这也说明此类需求强劲(jìn)，是(shì)今年房地产(chǎn)市场持续复苏要关注的重点。

校(xiào)对：王蔚

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又见上(shàng)海豪(háo)宅(zhái)“日光(guāng)”。

4月(yuè)21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩(jì)正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内(nèi)上海单(dān)盘销售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面(miàn)积约255—380平方米的大(dà)平(píng)层为主，其套均总(zǒng)价5000万(wàn)元，先是取得超170%认筹(chóu)率，此次开盘又“日(rì)光”。

近期(qī)，上海多个高端住宅热销引起(qǐ)市场关注。此前，位于上海新天地板(bǎn)块的“中海·顺昌玖里(lǐ)”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国(guó)开盘纪录，引起市场高度关(guān)注。4月18日(rì)，上海陆家(jiā)嘴豪宅“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克而瑞统(tǒng)计显示，截至(zhì)4月10日，今年以来上(shàng)海总价2000万元(yuán)以上(shàng)高端住宅已成交1271套(tào)；而过去十年间，上海总(zǒng)价2000万(wàn)元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住(zhù)宅市场供应(yīng)放(fàng)量不无关系(xì)。今年上海推出的前四批次新(xīn)房中，总价2000万(wàn)元以上高端住宅供应总量已达(dá)到2728套(tào)，接近去年(nián)的八成。

对于豪宅项目热销(xiāo)的原因，有上海当地房(fáng)产中介(jiè)经理告诉记者，主要原(yuán)因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价(jià)格目前还是明显超过开盘价格，只是价(jià)格倒挂程度(dù)和3年前(qián)相比已经(jīng)明(míng)显降低(dī)。另外，上海热销高端住(zhù)宅都位于已(yǐ)经许久(jiǔ)没有供应的上海核(hé)心地(dì)段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。

另一边，多地的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在法拍市场上均溢价(jià)成交，总成交(jiāo)价格超过4亿元，其中两套别墅成交(jiāo)总价破亿元，而最高成交单价更是超过每平方米37万元。

不过，也(yě)有业内人士表示，豪宅的热销并不(bù)能代表整体楼市，豪宅市场(chǎng)是独立(lì)于住宅(zhái)市场的子市场(chǎng)，全(quán)球大城市都(dōu)会有这样独特的豪宅区域，对(duì)于整体楼市而言(yán)并不具代表性。楼市(shì)复苏或许还需要(yào)刚需项目的热销从(cóng)而带动整体市场。

最近，一线城市(shì)楼市里的大(dà)户型(xíng)销售情(qíng)况相对(duì)较好。

据乐有家研究中心数据，过去(qù)5年(nián)深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)面(miàn)积段(duàn)方面，90平(píng)方米(mǐ)以内的(de)占比在逐(zhú)年减少，而90平方米以上的(de)占(zhàn)比则出现四连涨，5年(nián)时间占比提升(shēng)了9.3%。而在过去5年成交的所(suǒ)有二手住宅中，90—120平方米的成(chéng)交占比(bǐ)5年时间从(cóng)15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最为明(míng)显。120—150平方米的(de)占比提升(shēng)2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示，市场上一些房东降价(jià)销售后，有助(zhù)于换房或进行改善型或高(gāo)端型的住房需求释放，这也说(shuō)明此类需(xū)求强劲，是今年房地(dì)产市场持续复苏要关注的重点。