“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南京楼市大消息。

4月27日，南(nán)京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)活动的公告，首批试点限额2000套，时间自(zì)公告发布之(zhī)日起(qǐ)至2024年12月31日，额满为止。

据悉，试点期间换购人可(kě)用(yòng)一套或多套存量住(zhù)房置(zhì)换一(yī)套或多套新建商品住房(fáng)，置换总价不高于所购新建商品(pǐn)住房总价的80%。存量(liàng)住房收(shōu)购(gòu)价格以评估价(jià)为依据。收购主体(tǐ)为南京置新资产管理有限(xiàn)公司。

存(cún)量住房(fáng)位于南京市主(zhǔ)城六区（玄武区、秦淮区(qū)、建邺区(qū)、鼓楼区、栖霞区、花(huā)台区）范围内，不含自建住房(fáng)、商业、办公(gōng)、公(gōng)寓(yù)等。存量住房应成(chéng)套、产权清晰，状态为(wèi)可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置(zhì)换状态(tài)）。

验房评(píng)估环节主要由南(nán)京置(zhì)新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评(píng)估机构，形成评估机构名(míng)单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中(zhōng)随机抽取(qǔ)3家评估机构进行评估(gū)，分别对(duì)拟收(shōu)购的存量住房(fáng)进行交易价(jià)格评估（换购人不承担评估费用），取排序(xù)中间的评估值作为(wèi)最(zuì)终收(shōu)购价格。

记者查(chá)询发(fā)现，此次南京存量住房“以旧换新”试点活动操作流程主要包(bāo)括信息登记、验房评估、签订《以旧(jiù)换新(xīn)协议》、核验交(jiāo)易资格、产权过户、房屋交换6个环(huán)节。除此(cǐ)之外，早在去年9月，南京发布促进房地产市场发展(zhǎn)新举措(cuò)，当中就推出“换新购”服务。即购房者卖旧换新可与开发(fā)商、中介机构同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认(rèn)购金可退还。

业内人士表示，以旧换新新政试图打破传统购房模式，提升住房(fáng)买卖(mài)交易的便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求，有利于加(jiā)强一二手房市场(chǎng)联动。

据中指研究院(yuàn)数(shù)据，2023年以来全国已有近39个城市表态支持“以旧换新”，而且越来越多的国企、央企入场参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以(yǐ)旧换新”政策(cè)，主(zhǔ)要存在两种模式，一种是“帮卖(mài)模式(shì)”，比如购房人、开发商、中介签订三方协议，购房人确(què)定好(hǎo)新房(fáng)房源后，向房企交纳定金锁(suǒ)定意向房源，在约定期限内，若旧房卖(mài)出，双方的购房合同(tóng)生效(xiào)，反(fǎn)之开发商则退还购房者定金。另一种是“收购模式”，房企或者第三方接手购房者的旧房，这对开发商的实力有(yǒu)一定的要求，在当前房企资金承压、库存(cún)去化难的情况下，较少企业选择该模(mó)式。

克而瑞指出(chū)，从“以旧换新”本身来看(kàn)，无论是“帮卖模式”还是“收购模式”，都存在着“置换”关系(xì)。由于“以旧换新(xīn)”的最大难点在于如何顺利卖出旧房(fáng)，因此二手(shǒu)房市场的表现，在一定程度上对“以旧换新”产生较(jiào)大影响。

责(zé)编(biān)：朱雨蒙(méng)

校对：赵燕

南(nán)京楼市(shì)大(dà)消(xiāo)息。

4月27日，南(nán)京安居微信公众号发(fā)布南京安(ān)居建设集团关(guān)于(yú)开(kāi)展(zhǎn)存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试点(diǎn)活动(dòng)的(de)公告，首批试点限额2000套，时间自公告发布之日(rì)起至(zhì)2024年12月31日，额满为止(zhǐ)。

据悉，试点(diǎn)期间换购人可用一套或多套存量住房置换(huàn)一套或多套新建商品住房，置换(huàn)总价不高(gāo)于所购新建商品住(zhù)房总(zǒng)价的80%。存(cún)量(liàng)住房收购价格以评估价为(wèi)依据。收购主体为南京置新资(zī)产管理有限公司。

存量住房(fáng)位于南京市主城六区（玄武(wǔ)区、秦淮区、建(jiàn)邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范围内，不含自建住(zhù)房、商业(yè)、办公(gōng)、公寓等(děng)。存量住房应成套、产权清(qīng)晰，状态为可交易（不存在抵(dǐ)押、担保(bǎo)或(huò)查封等(děng)其他(tā)不(bù)可(kě)置换状态）。

验房评估环节主(zhǔ)要由(yóu)南京置新资产管理有限公司遴选信(xìn)用好、业务强的评估机构，形成评估机(jī)构名单(dān)库，邀请(qǐng)换(huàn)购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评(píng)估，分别对拟收购的存量住房进(jìn)行交易价格评估（换购(gòu)人不承担评估费(fèi)用），取排序中间的(de)评估值作为最终收购价格。

记者查询发现，此次南京存量住(zhù)房“以旧换新”试点活动操作流程主要包括信息登记(jì)、验(yàn)房评估、签订(dìng)《以旧换新协议》、核验交易(yì)资格、产权过户、房屋交换6个环节。除此之外，早(zǎo)在去年9月，南京发布促进(jìn)房地产市(shì)场发展新举措，当中就推出“换新(xīn)购”服务。即购(gòu)房者卖旧(jiù)换新(xīn)可(kě)与(yǔ)开发商、中介机(jī)构同时签订(dìng)协议，如约定时(shí)间内旧房未售出，则(zé)新房认购金可退(tuì)还(hái)。

业内(nèi)人士表示，以旧换新(xīn)新政(zhèng)试图打(dǎ)破传统购房模式，提升住房买卖交易的便利度，缩(suō)短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住(zhù)房需求，有利于加强一二手房市场联动。

据中(zhōng)指研究院数据，2023年以(yǐ)来全国已(yǐ)有近39个城市表态支持“以旧换新”，而且越来越多的国企(qǐ)、央企入场参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政(zhèng)策，主要存(cún)在两种模(mó)式，一种是“帮(bāng)卖模式”，比(bǐ)如购房(fáng)人(rén)、开发商、中介签订三方协议(yì)，购(gòu)房人确定好新房房源(yuán)后，向房企交纳定金(jīn)锁定意向房源，在约定(dìng)期限内，若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还(hái)购房者定金。另(lìng)一种(zhǒng)是“收购模(mó)式”，房企或者(zhě)第(dì)三方接手(shǒu)购房者的旧房，这对开发商的实力有一定的要求(qiú)，在当前(qián)房企资(zī)金承压、库存去化难(nán)的情况(kuàng)下，较少企业选(xuǎn)择该模式。

克而瑞指出，从“以旧换新”本身来看，无论是“帮卖模式”还是“收(shōu)购模式”，都(dōu)存在着“置换”关系。由于“以(yǐ)旧换新”的最大难点在于如(rú)何顺利卖出旧房，因此二手房市场(chǎng)的表现，在一定(dìng)程度上对“以旧换新”产生较大影(yǐng)响。