继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介浴资都包括什么 浴资是门票吗、浴资都包括什么 浴资是门票吗询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn浴资都包括什么 浴资是门票吗)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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