楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会(huìln的公式大全，ln4-ln2等于多少)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōuln的公式大全，ln4-ln2等于多少)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开ln的公式大全，ln4-ln2等于多少始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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