杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年苏修是什么意思，苏修是什么意思限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)苏修是什么意思，苏修是什么意思城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”苏修是什么意思，苏修是什么意思易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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