从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(g一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克é)。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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