大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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