豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)campus是什么意思 campus是国誉吗看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体(tcampus是什么意思 campus是国誉吗ǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区campus是什么意思 campus是国誉吗，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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