豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(b书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(w书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么èi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么