金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日联合印发(fā)的(de)《关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实经纪机构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服务，延(yán)伸服务是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪日语jtest报名入口，日语jtest报名费服(fú)务收费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥(làn)用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严(yán)格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提(tí)供(gōng)代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法(fǎ)》规定向所在地住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示从(cóng)业信(xìn)息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)经纪服务由日语jtest报名入口，日语jtest报名费基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务组成(chéng)。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房(fáng)、签订房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)委托提供的代(dài)办贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每(měi)项服务可以单(dān)独(dú)提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各(gè)方根(gēn)据服务(wù)内容、服(fú)务质量，结合市场(chǎng)供求关系等因素(sù)协商确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具(jù)有市场支(zhī)配(pèi)地位的(de)房地产经纪(jì)机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得强制要求加(jiā)入平台的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)实行统一的经纪服(fú)务收费(fèi)标准，不得干预房地(dì)产经纪机(jī)构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部(bù)门依法开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范(fàn)文(wén)本(běn)，方便(biàn)交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构促成房(fáng)屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房日语jtest报名入口，日语jtest报名费(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华(huá)人民共和国(guó)个人信息(xī)保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房(fáng)地产经纪机构要建(jiàn)立健全客户个人(rén)信息保护的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息(xī)，采取有效措施防范泄(xiè)露或非(fēi)法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人(rén)员不(bù)得收集个人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送(sòng)商业性短信(xìn)息(xī)或(huò)拨打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)要建立健(jiàn)全(quán)房屋(wū)交易(yì)管理服务平(píng)台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发布的(de)房源信息，应(yīng)当通过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易当事(shì)人提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监(jiān)管，除交易(yì)当事人提出明确要求(qiú)外(wài)，购房款应(yīng)纳入资(zī)金监管账户(hù)。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范(fàn)围。

　　九、加大违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)整(zhěng)治力度。各地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)纳入房地产(chǎn)市场秩序(xù)整治的重要内容，会同有关(guān)部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型案(àn)例。对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标准和执(zhí)业规(guī)则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行(xíng)规行约(yuē)给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)

　　市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 日语jtest报名入口，日语jtest报名费