豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时(s不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包hí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包