楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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